2022-12-01產業新聞
六都「殺盤區」曝光 2個月跌掉15％
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
目前房市緩跌中，但六都則呈現「漲跌互見」，有大幅上漲區、也有明顯下跌區。根據台南市不動產估價師公會針對8月起六都20至70坪的成屋實價登錄查價，1日的查價結果顯示，相較9月21日首次查價，六都之中價減區域包括台北市、新北市與台中市，不過南二都的台南市與高雄市仍在緩漲。
1日的實價登錄查價結果揭露，六都較9月21日查價時，持平微漲0.39％，包括台北市下跌4.67％、新北市下跌1.69％，台中市微跌1.22％；上漲區包括桃園市、台南市與高雄市，漲幅分別為7.07％、6.45％與8.36％。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，從累積多次查價數據及種種跡象顯示，此波房價相對高點已在第三季浮現，目前正邁入房價鬆動盤整觀察期，預估目前以剛需族群為主的房市，在保守觀望氣息相對濃厚之下，未來數月仍將是盤整、多空對峙。 至於六都之中，價跌幅度超過15％的地區，包括台北市的北投區、大同區及南港區；新北市鶯歌區與新店區；台中市則以大甲區、大雅區、后里區及東區、霧峰區跌幅最重；台南市北區跌幅雖有17.57％，但南區與佳里區卻有逾2成漲幅。高雄市整體價減狀況不明顯，並無跌超過15％的區域。 至於六都11月交易量年減高達29.0％，恐怕後市將走入「量縮價跌」格局。東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，房市利空罩頂，今年全台買賣移轉棟數無法超越去年似乎已成定局，不過，在剛性需求、通膨等因素的支撐下，房價出現大幅下修的可能性不高。 葉沛堯建議購屋民眾，明年買房應首選兼顧基礎機能與未來發展的精華區域，且要量力而行，不要過度操作財務槓桿，以免因進入升息循環，導致壓力劇增。此外，因市場觀望氣氛濃厚，屋主要留意交易週期拉長，建議售屋時應適當降低期待值，避免誤判行情，影響資金回籠與周轉。
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